ディアスタ平間のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸だ。角住戸は、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯だ。各住戸の子供が成長すれば、自転車の台数が増えても停める場所がない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5.4畳、5畳。ギリギリ妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。周囲は低層建物が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしが良い。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円、修繕積立金は13400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面の駐車場があり、隣接して2層式駐輪場がある。駐輪場は満杯だ。歩車分離はされてない。
周辺環境 3	平間駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩2分の場所にコンビニがあり、徒歩7分圏内にスーパーのマルエツやドラッグストアがある。車で15分の場所に日本医科大学武蔵小杉病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が32戸の小規模マンションだ。このため将来、管理組合は財政難に陥り、管理人は非常駐となる可能性がある。また、共用部の仕様については満足度が低い。購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、生活利便性の良い立地ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。