オハナ茅ヶ崎ガーデニアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、毎月の管理費と修繕積立金は安い。規模のメリットを享受できるマンションだ。

このマンションの最も悪い点

茅ヶ崎駅から遠く離れている。東京の勤務先で、深夜残業をすることは難しいと思う。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.2畳と5畳、4.5畳。やや狭い部屋が多く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は別のマンションの駐車場となっており、午後の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや浄水器、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンやフローリングは、濃いブラウンカラーを基調としてる。
共用部分 5	エントランスには車寄せがあり、タクシーを呼びやすい。管理人は常駐してる。毎月の管理費は約8000円と安い。エントランスにはタッチレスキーで解錠するオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームやパーティールーム、サーフボード洗い場などがある。また、防災倉庫が3ヶ所にあるらしい。
周辺環境 2	茅ヶ崎駅から自転車で20分の場所に立地してる。通勤には不便だ。自転車で5分の場所にショッピングモールのブランチ茅ヶ崎があるため、買い物は便利。しかし、相模川や小出川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 3	野村不動産が分譲した中間層向けのマンションだ。総戸数は約300戸のため、管理組合の財政基盤は盤石だ。仕様についても不満はない。しかし立地が悪いため、需要は限定的だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は過去10年間でさえ、横ばいで推移してるため、資産価格がさらに上がるとは思えない。