クリスタルエグゼ心斎橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が過半数を超えるようだ。プライバシーが守られやすい住戸が多い。

このマンションの最も悪い点

敷地内に駐車場がない。近隣の月極駐車場を探さなければならない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に同じ高さのマンションがあるため、上層階以外は日照条件や眺望が悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは、収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れが目立つと思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにエレベーター内を映すモニターがある。建物内に2層式駐輪場がある。上段は空きスペースが多い。しかし、敷地内に駐車場はないようだ。
周辺環境 3	なんば駅と心斎橋駅の中間地点に立地している。繁華街の中に立地しているため、夜になっても賑やかなようだ。徒歩10分圏内に複数のショッピングモールや銀行などがあり、生活利便性は良い。また、車で15分の場所に大阪赤十字病院がある。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは50㎝以上の高さまで高潮被害に遭う恐れがある。ただし高潮以外の水害リスクはないようだ。
総合評価 3	シティトラスト不動産という会社が分譲したマンションらしい。仕様については可もなく不可もなしという印象である。総戸数は80戸の規模のため、管理組合の資金繰りは安定的に推移していくと思う。日照条件が悪く、駐車場のない物件ではあるが、生活利便性を最優先する人からの購入需要があると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2020年に天井をつけていることから、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。