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80.0 点 登録日付 2016/11/05 評価者 g4218178 (2016/11/05 18:25 編集)

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 馬込駅徒歩4分。始発駅の西馬込駅も10分程度。主要各駅まで30分圏内のアクセス性。

このマンションの最も悪い点: 第二京浜沿い・東海道新幹線至近という周辺環境。

評価詳細

住戸設計 4	玄関が奥まっている為、玄関の開け閉め時に中が見えてしまう懸念が少なく、プライバシー性は評価できる。導線に無駄が無く、LD側はアウトポール設計となっている為、実際の広さより使い勝手は良い。リビング天井高は一般的な2.5m（1F住戸のみ2.6m）。専有面積に対する収納量は少な目だが、各居室を広く使える点は良い。全体的にPSがやや大きくとられている点が残念ではある。
住戸環境 4	不動産価格上昇期にある昨今、駅徒歩5分圏内でこの価格は23区内ではほぼ見られない。東海道新幹線・第二京浜至近の立地ではあるが、二重窓や吸排気口の防音といった対策がとられており、逆に前立て懸念が無い為比較的低層階から抜けのある眺望と採光を得られる。
使い勝手 3	食洗機・ディスポーザー・タンクレストイレ・ミストサウナといった「憧れ」の設備は付帯していない。しかし、床暖房やLED照明・ガラストップコンロ・フルオートバス・保温浴槽といった設備はしっかりと押さえられており、日常生活の不便は感じない。また、上記LED照明に加え、電力一括受給の為電気代は安い。一応デザイン面も気にされているらしく、レンジフードはステンレスタイプで、床や建具の色調も雰囲気良い。
共用部分 5	50戸規模なので共用施設はエントランスホールのみで無駄がない。天然石貼りとなりそこそこの高級感は感じられる。なぜかエントランスホールは空調完備。また、全館LEDなので管理費に対する電気料金は非常に安い。宅配ボックスは高機能タイプとなっており、食品の配送やクリーニング等も受け付け可能となっている為、使い勝手は良い。ペット足洗い場付き。敷地に対する植栽計画は優れている方である。
周辺環境 4	とにかく駅徒歩4分は非常に便利。浅草線は通勤・帰宅時も超満員にはならず快適。確実に座りたい場合は始発の西馬込駅も徒歩10分程度なので、そこから乗車可能。スーパーは近くないので、ファミリーの場合は週末などにまとめ買いが必要。冷蔵庫も大きめサイズを推奨。
総合評価 4	静かな立地・きれいな空気といった価値観で環境を見ると良いとは言えない。しかし、駅徒歩5分圏内の資産価値の安定性や、基本設備等は押さえられている点などを考慮した上で、昨今の不動産相場と比較すると割安感すらあり、決して悪くない物件である。
コストパフォーマンス 5	販売価格は常識的な価格帯。物件の総合的なポテンシャルからするとコスパは非常に良い。

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80.0 点 登録日付 2016/11/05 評価者 g4218178 (2016/11/05 18:25 編集)

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 馬込駅徒歩4分。始発駅の西馬込駅も10分程度。主要各駅まで30分圏内のアクセス性。

このマンションの最も悪い点: 第二京浜沿い・東海道新幹線至近という周辺環境。

評価詳細

住戸設計 4	玄関が奥まっている為、玄関の開け閉め時に中が見えてしまう懸念が少なく、プライバシー性は評価できる。導線に無駄が無く、LD側はアウトポール設計となっている為、実際の広さより使い勝手は良い。リビング天井高は一般的な2.5m（1F住戸のみ2.6m）。専有面積に対する収納量は少な目だが、各居室を広く使える点は良い。全体的にPSがやや大きくとられている点が残念ではある。
住戸環境 4	不動産価格上昇期にある昨今、駅徒歩5分圏内でこの価格は23区内ではほぼ見られない。東海道新幹線・第二京浜至近の立地ではあるが、二重窓や吸排気口の防音といった対策がとられており、逆に前立て懸念が無い為比較的低層階から抜けのある眺望と採光を得られる。
使い勝手 3	食洗機・ディスポーザー・タンクレストイレ・ミストサウナといった「憧れ」の設備は付帯していない。しかし、床暖房やLED照明・ガラストップコンロ・フルオートバス・保温浴槽といった設備はしっかりと押さえられており、日常生活の不便は感じない。また、上記LED照明に加え、電力一括受給の為電気代は安い。一応デザイン面も気にされているらしく、レンジフードはステンレスタイプで、床や建具の色調も雰囲気良い。
共用部分 5	50戸規模なので共用施設はエントランスホールのみで無駄がない。天然石貼りとなりそこそこの高級感は感じられる。なぜかエントランスホールは空調完備。また、全館LEDなので管理費に対する電気料金は非常に安い。宅配ボックスは高機能タイプとなっており、食品の配送やクリーニング等も受け付け可能となっている為、使い勝手は良い。ペット足洗い場付き。敷地に対する植栽計画は優れている方である。
周辺環境 4	とにかく駅徒歩4分は非常に便利。浅草線は通勤・帰宅時も超満員にはならず快適。確実に座りたい場合は始発の西馬込駅も徒歩10分程度なので、そこから乗車可能。スーパーは近くないので、ファミリーの場合は週末などにまとめ買いが必要。冷蔵庫も大きめサイズを推奨。
総合評価 4	静かな立地・きれいな空気といった価値観で環境を見ると良いとは言えない。しかし、駅徒歩5分圏内の資産価値の安定性や、基本設備等は押さえられている点などを考慮した上で、昨今の不動産相場と比較すると割安感すらあり、決して悪くない物件である。
コストパフォーマンス 5	販売価格は常識的な価格帯。物件の総合的なポテンシャルからするとコスパは非常に良い。

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このマンションの評価平均

63.3
点
3件投稿

住戸設計	3.3点
住戸環境	3.3点
使い勝手	2.7点
共用部分	3.3点
周辺環境	3.3点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	3.7点