レーベンヴィラ戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランスに宅配ボックスが設置されている。留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、月額の修繕積立金が安い。管理組合が長期修繕計画の内容を把握しているのか否か、不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームが11畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。和室に窓はついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 2	東向きの住戸であり、日照時間帯は午前10時ごろまでとなっている。周辺は戸建て住宅が多いため、眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声では会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇には手すりがついており、高齢者の転倒防止対策もとられている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外に設けられており、空きスペースはないようである。
周辺環境 3	徒歩5分の場所に食品スーパーのスーパーバリューや、戸田市役所の新曽南庁舎があるため、生活利便性は良い。なお、戸田市の人口は約13万人だが、外国人居住者は約3800人のようである。総人口に対する外国人比率は、埼玉県内では6番目に多いようだ。
総合評価 3	タカラレーベンが分譲した中間層向けのマンションである。このため、住戸内設備は必要最小限のものしか装備されていない。なお総戸数は34戸だが、月額の修繕積立金は約9000円と安い。次回の大規模修繕工事費用を賄えるのか否か不安を感じる。
コスト パフォーマンス 4	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、資産価値の上値余地はあると想定できる。