グランドメゾン恵比寿の杜のマンション評価
グランドメゾン恵比寿の杜の評価一覧
最新のマンション評価
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77.0
点
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登録日付
2018/02/10
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評価者
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 雑然とした恵比寿の中において、敷地に規模感があり、植栽等を利用して建物部分を隔離ているプランが優秀。ワンルーム、分譲賃貸専用然としておらず、立地も悪くなく、グレード感、規模感は恵比寿には非常に少ない希少な物件。
- このマンションの最も悪い点
- 今でこそ、お洒落な街として脚光を浴び、お勤め帰りや若い観光客向けフランチャイズ系焼肉店の様な飲食店が多く出店し、遠方からアクセスが良く元気が出てきた街だが、一歩入ると非常に庶民的な戸建てやアパート、ワンルームやコンパクトな住戸が多いマンションが多く存在する。同じ渋谷区でも広尾、代官山、猿楽町、鶯谷町のアドレスと比較さると、雑然としていると感じる。麻布十番と、元麻布、南麻布と比較する感覚だろうか。
評価詳細
住戸設計
4タワー棟と２つのテラス棟に別れている。タワー棟に関して言えば、田の字や極端な縦長の部屋は存在せず、ワンルームから多LDKの部屋ではワイドスパンの住戸が目についた。総じていい印象を受けた。 住戸環境
3低層階では周りの建物と植栽に囲まれ感があり部屋の中は薄暗い部屋が多い。場所柄眺望も期待できない。抜け感を期待するには、ある程度上層階を狙う必要がある。 使い勝手
4ディスポーザー等の便利な設備は一通り揃えてあり、特筆する点は、最近では珍しい大理石や木材を多用したグレード感がある内装。窓枠には木材のフレームが施され、水回りの天板は大理石を配する。浴室もタイルばりで、グレード感がある重量感がある浴槽となる。 共用部分
4コンシェルジュやラウンジが備わり、室内の雰囲気同様、トーンを落とした若干暗めの、木材の壁や暗めの大理石を多用した落ち着いた内装が施されている。マンション周辺は植栽による緑化がされており良いグレード感を出していて、積水らしい。 周辺環境
4閑静なガーデンプレイスの三田のアドレスと雑然とした下町の恵比寿のアドレスが楽しめる立地。買い物は三越やアトレが使えて便利。観光客向けの新しい飲食店、古くからある渋い飲み屋やレストラン、ガーデンプレイス、ウェスティンのレストランも使えるので非常に便利。代官山、中目黒、広尾にも足が延ばせる立地が良い。 総合評価
4比較的築浅で、規模感があり、植栽が施され、コンシェルジュが居て、車寄せが存在するグレードの高いマンションである。パークリュクスのような分譲賃貸然としたマンションが多い中、恵比寿において、このようなハイエンド自己居住向けマンションは、テラス恵比寿の丘や築年数の経った三田のガーデンテラス壱番館以外思い当たらない点では、希少価値がある。 コスト
3
パフォーマンス現在は出物が少なく非常に高価。恵比寿は人気があるが、賃料が意外と取れず、利回りは苦戦するところから鑑みると、現在の価格では高値掴みする可能性がある。出物をよく吟味して利回り4～5％内で拾っていくイメージだと思う。仮に高値掴みしても、実需が多いので、出口での流動性は心配いらない印象を受けた。
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77.0
点
-
登録日付
2018/02/10
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評価者
rugby170206ph
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-
- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 雑然とした恵比寿の中において、敷地に規模感があり、植栽等を利用して建物部分を隔離ているプランが優秀。ワンルーム、分譲賃貸専用然としておらず、立地も悪くなく、グレード感、規模感は恵比寿には非常に少ない希少な物件。
- このマンションの最も悪い点
- 今でこそ、お洒落な街として脚光を浴び、お勤め帰りや若い観光客向けフランチャイズ系焼肉店の様な飲食店が多く出店し、遠方からアクセスが良く元気が出てきた街だが、一歩入ると非常に庶民的な戸建てやアパート、ワンルームやコンパクトな住戸が多いマンションが多く存在する。同じ渋谷区でも広尾、代官山、猿楽町、鶯谷町のアドレスと比較さると、雑然としていると感じる。麻布十番と、元麻布、南麻布と比較する感覚だろうか。
評価詳細
住戸設計
4タワー棟と２つのテラス棟に別れている。タワー棟に関して言えば、田の字や極端な縦長の部屋は存在せず、ワンルームから多LDKの部屋ではワイドスパンの住戸が目についた。総じていい印象を受けた。 住戸環境
3低層階では周りの建物と植栽に囲まれ感があり部屋の中は薄暗い部屋が多い。場所柄眺望も期待できない。抜け感を期待するには、ある程度上層階を狙う必要がある。 使い勝手
4ディスポーザー等の便利な設備は一通り揃えてあり、特筆する点は、最近では珍しい大理石や木材を多用したグレード感がある内装。窓枠には木材のフレームが施され、水回りの天板は大理石を配する。浴室もタイルばりで、グレード感がある重量感がある浴槽となる。 共用部分
4コンシェルジュやラウンジが備わり、室内の雰囲気同様、トーンを落とした若干暗めの、木材の壁や暗めの大理石を多用した落ち着いた内装が施されている。マンション周辺は植栽による緑化がされており良いグレード感を出していて、積水らしい。 周辺環境
4閑静なガーデンプレイスの三田のアドレスと雑然とした下町の恵比寿のアドレスが楽しめる立地。買い物は三越やアトレが使えて便利。観光客向けの新しい飲食店、古くからある渋い飲み屋やレストラン、ガーデンプレイス、ウェスティンのレストランも使えるので非常に便利。代官山、中目黒、広尾にも足が延ばせる立地が良い。 総合評価
4比較的築浅で、規模感があり、植栽が施され、コンシェルジュが居て、車寄せが存在するグレードの高いマンションである。パークリュクスのような分譲賃貸然としたマンションが多い中、恵比寿において、このようなハイエンド自己居住向けマンションは、テラス恵比寿の丘や築年数の経った三田のガーデンテラス壱番館以外思い当たらない点では、希少価値がある。 コスト
3
パフォーマンス現在は出物が少なく非常に高価。恵比寿は人気があるが、賃料が意外と取れず、利回りは苦戦するところから鑑みると、現在の価格では高値掴みする可能性がある。出物をよく吟味して利回り4～5％内で拾っていくイメージだと思う。仮に高値掴みしても、実需が多いので、出口での流動性は心配いらない印象を受けた。
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このマンションの評価平均
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85.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 4.5点 |
| 周辺環境 | 4.5点 |
| 総合評価 | 4.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |