グランドメゾン天王寺真田山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。2つの個室は、両方とも6畳以上の広さだ。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が安すぎる。これでは2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合の修繕積立金が尽きてしまうと思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは68㎡。リビングルームは17畳で、洋室は6.2畳と6畳という構成。狭い個室がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、隣に低層建物があるため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。共用廊下が内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内には手洗いカウンターが設置されており、粗相をしてしまった場合でも清潔を保持できる。さらに、浴室内にはテレビがついている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっており、維持費が管理組合にとって負担となると思われる。
周辺環境 4	地下鉄玉造駅から徒歩1分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で10分の場所に大阪赤十字病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の内水浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	積水ハウスが分譲したマンションである。住戸内仕様については満足度が高い。ただし総戸数は38戸と小規模だが、月額の修繕積立金は6000円と安い。このため大規模修繕工事を実施するときは、一時金の徴収をされるリスクがある。駅近物件のため、一定の購入需要を期待できる物件と思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし2022年12月に日本銀行が金融政策を転換させたたため、今後、さらに資産価値は上がりにくいと思われる。