ガーラヴィスタ水道橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に複数の大学病院があり、高度な医療環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

約半数の住戸は、投資用物件として購入されているらしい。このため修繕積立金の値上げが、管理組合総会の議案となった場合は、議論が紛糾する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5.4畳と4.5畳。6畳の広さの個室はなく、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺はビルが林立してるため、上層階のみ眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。1Kの間取りでも、トイレと浴室は独立してるらしい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は16000円、修繕積立金は6400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場があるが、駐車場はない。しかし、13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 5	水道橋駅から徒歩5分の場所に立地してる。周辺は、大学やオフィスが多い。徒歩10分圏内に複数の大学病院や歯科大学病院があり、高度医療環境に恵まれている。徒歩8分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニ、書店、銀行などがある。マンション敷地は水害リスクはないが、駅周辺は水害リスクがある。
総合評価 3	総戸数が41戸のマンションだ。単身者向け住戸が多く、中間層向け仕様となっている。また、修繕積立金は相場水準より割安となっており、将来、管理組合は財政難に陥ると思う。ただし立地はかなり良いため、購入需要が途切れることはない。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし単身者向け住戸の多い物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。