ガーデングラス駒込染井のマンション評価
ガーデングラス駒込染井の評価一覧
最新のマンション評価
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70.0
点
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登録日付
2024/07/06
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 窓ガラスは複層ガラスとなっている。真冬の季節に、毎朝、結露を拭く必要がない。これは大きなメリットだ。
- このマンションの最も悪い点
- わずか20戸のマンションであるため、将来、修繕積立金を2倍に値上げする可能性が高い。新築当時に購入した人たちは、月額経費の負担増に耐えられなくなると予想できる。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは9.6畳、洋室は6.5畳と5畳という構成。共用廊下に面する個室がない点は評価できる。 住戸環境
3北西向きの住戸であり、日照条件は悪い。ただし隣の敷地内に十分な植栽がされていることから、眺望や景観は良好である。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下は実質的には内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
4キッチンと洗面室は離れており、生活動線には配慮されていない。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節に、毎朝結露を拭く必要がない。 共用部分
3管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ただし共用部には段差があり、高齢者にとっては生活しにくいと感じるかもしれない。建物内に2層式の駐輪場や駐車場が設けられている。 周辺環境
4巣鴨駅から徒歩5分の住宅街に立地している。落ち着いた環境だ。駅に直結してショッピングモールがあり、駅周辺にスーパーの西友やコンビニ、ドラッグストアなどがある。車で10分の場所に都立大塚病院と都立駒込病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3アトリウムという会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足度が高い。ただし総戸数がわずか20戸のため、現状の修繕積立金約1万円では、2回目の大規模修繕工事費用さえ不足するかもしれない。住環境は良好である。見学した住戸の価格は約9000万円だが、アッパーミドル層が購入するか否かは判断が分かれると思う。 コスト
3
パフォーマンス築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、日本銀行が緩やかに金融引き締めを進めていることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
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70.0
点
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登録日付
2024/07/06
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評価者
kaunnsera397
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 窓ガラスは複層ガラスとなっている。真冬の季節に、毎朝、結露を拭く必要がない。これは大きなメリットだ。
- このマンションの最も悪い点
- わずか20戸のマンションであるため、将来、修繕積立金を2倍に値上げする可能性が高い。新築当時に購入した人たちは、月額経費の負担増に耐えられなくなると予想できる。
評価詳細
住戸設計
4見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは9.6畳、洋室は6.5畳と5畳という構成。共用廊下に面する個室がない点は評価できる。 住戸環境
3北西向きの住戸であり、日照条件は悪い。ただし隣の敷地内に十分な植栽がされていることから、眺望や景観は良好である。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下は実質的には内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
4キッチンと洗面室は離れており、生活動線には配慮されていない。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節に、毎朝結露を拭く必要がない。 共用部分
3管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ただし共用部には段差があり、高齢者にとっては生活しにくいと感じるかもしれない。建物内に2層式の駐輪場や駐車場が設けられている。 周辺環境
4巣鴨駅から徒歩5分の住宅街に立地している。落ち着いた環境だ。駅に直結してショッピングモールがあり、駅周辺にスーパーの西友やコンビニ、ドラッグストアなどがある。車で10分の場所に都立大塚病院と都立駒込病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3アトリウムという会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足度が高い。ただし総戸数がわずか20戸のため、現状の修繕積立金約1万円では、2回目の大規模修繕工事費用さえ不足するかもしれない。住環境は良好である。見学した住戸の価格は約9000万円だが、アッパーミドル層が購入するか否かは判断が分かれると思う。 コスト
3
パフォーマンス築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、日本銀行が緩やかに金融引き締めを進めていることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。
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このマンションの評価平均
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78.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 4.5点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |