ザ・パークハウス塚口町一丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティはしっかりしている。駐車場入口や駐輪場入口にはゲートがあるため、外部者は侵入できない。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。バルコニーに接してない、窓のない狭い和室がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室は狭く、窓もない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅しかないため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。室内設備については満足度が高い。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14000円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、入口には扉がある。また、屋外に平面や機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。セキュリティはしっかりしている。
周辺環境 4	塚口駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩1分の場所にコンビニがあり、駅前にはショッピングモールがあるため、買い物しやすい。また、車で18分の場所に共済組合近畿中央病院がある。しかし、猪名川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	三菱地所が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。総戸数は48戸のため、3回目の大規模修繕工事の前に修繕積立金を値上げする可能性が高い。駅近物件で、生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少傾向にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。