イーグルコート烏丸御池ルミエのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、外部からは、どの住戸に住んでいるかを見られるリスクはない。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳が2部屋、5.3畳が1部屋。しかしリビングルームが中央に位置しており、3つの個室のドアに接している。リビングルームの家具の配置は、かなりやりにくい。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、6車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約21500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場がある。
周辺環境 4	徒歩6分の場所に、烏丸御池駅や中京区役所がある。また、徒歩2分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、クリーニング店がある。さらに、徒歩15分の場所に京都第二赤十字病院があるため、通院しやすい。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が29戸の小規模マンションだ。北向き住戸は単身者向け住戸であり、南向き住戸はファミリー層向け住戸となっているようだ。住戸内設備については満足度が高い。しかし修繕積立金は約7000円であり、相場水準の半額だ。この金額では、将来、管理組合は財政難に陥ってしまう。購入判断をしにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。