ブランズ文京護国寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

治安の良い閑静な住宅街に立地してる。静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあるため、屋根付きだが、雨には濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5.3畳、5畳。広さのバランスは、やや良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、護国寺の北隣に立地するため、陽当たりと眺望はとても良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、とくに女性にとって便利。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。また、バルコニーにはスロップシンクがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は19000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は1戸につき2台分の割り当てがある。また、入口にはゲートがあるため、自転車の盗難リスクは低い。
周辺環境 4	護国寺に隣接した閑静な住宅街に立地してる。徒歩10分圏内に都立大塚病院があるため、通院に便利。また、徒歩7分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、新大塚駅や東池袋駅などがあるため生活利便性は良い。
総合評価 4	東急不動産を代表するブランドの物件だ。仕様については満足度が高い。立地も良いため、富裕層からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価は、バブル期の水準に接近してるため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。