ロワールノイ浅草のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

オープンキッチンとなっているため、キッチンで調理をしていても、小さい子供の様子を見やすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場がないため、月極駐車場を借りる必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面には低層建物が建っているため、日照条件は問題ない。4階以上の住戸であれば眺望も問題ない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっているため、リビングルームにいる子供の様子を見ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房が設置されている。また、浴室に追い炊き機能があり、浴槽の脇には手すりがついているため転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。駐車場については、マンションを購入したあと、外部の駐車場を契約する必要がある。
周辺環境 3	地下鉄銀座線の浅草駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩3分の場所にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で13分の場所に永寿総合病院があるため、重病に罹患しても安心である。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	リッチライフという会社が分譲したマンションである。駐車場がない点は不満だが、その他の仕様については不満はない。総戸数はわずか29戸のため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合が資金繰り難に陥っている可能性が高い点は難点だ。管理組合の財政力を踏まえると、購入しにくい物件と思える。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。