クロスタワー大阪ベイのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設が豊富である。とくにキッズルームやゲストルームがある点はメリットである。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が高額だ。マンション価格は中間層でも購入可能な水準だが、毎月の経費の水準はあまりにも高額すぎる。今後も、毎月の経費は値上げされていく可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは83㎡。リビングルームは17畳で、和室は5.5畳、洋室は7.5畳と6.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、中層階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。ただし築16年の物件のため、内装や設備からは、やや古さを感じる。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費と全体管理費の合計額は約18000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。共用部には合計50台の防犯カメラが設置されている。共用施設は充実しており、ゲストルームやスカイラウンジ、シアタールーム、キッズルームなどがある。また、各フロアにゴミステーションがある。
周辺環境 4	弁天町駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利。建物内の1階に食品スーパーがあり、3階にドラッグストアがある。また、車で5分の場所に多根総合病院があるため、救急搬送されやすい。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地内は20cm程度の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	三井不動産やオリックスが共同で分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が高い。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円に達している。マンション価格は5000万円程度でも、この金額では中間層は購入しにくい。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。今後、夢洲を中心に大規模な開発が実施され、海外から富裕層が大阪にやってくることを考慮に入れると、資産価値が下がる可能性は低いと思われる。