セントラル塚口みなみ通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

分譲マンションとしては珍しく、駐輪場が広い。1戸につき3台分ある。

このマンションの最も悪い点

オートロックを設置した意味が薄い物件だ。外部の不審者が、容易に建物の中に侵入できる構造となっている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが10畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、一部の住戸以外は、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。トイレ内に縦型の手すりがあり、便利。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円、修繕積立金は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には平面や機械式駐車場がある。また、敷地内に1戸につき3台分の駐輪場がある点はメリット。しかし、外部の不審者が容易に建物の中に侵入できる構造となっている。
周辺環境 4	阪急の塚口駅から徒歩13分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にホームセンターや郵便局、駅前にはショッピングモールがある。車で15分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。しかし、武庫川や猪名川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	セントラルサービスという会社が分譲したマンションらしい。駐輪場が広い点は満足度が高い。しかし、外部の人間が、容易に建物の中に侵入できる点はマイナス要素。また、総戸数が35戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。