サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸にもよると思うが、住戸設計は良い。住戸面積が広く、各個室も狭くない。

このマンションの最も悪い点

33階建てのタワーマンションとしては、戸数が少ない。1戸あたりの大規模修繕工事費用は、一般的なマンションと比べて、大幅に割高となると予想できる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは96㎡。リビングルームは15畳、洋室は8.4畳と6畳、5.2畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。洗面所には洗面ボウルが2つあり、朝の忙しい時間帯はとくに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。ただし築17年の物件のため、室内設備は古い。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約18500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは3基ある。共用施設としてスカイラウンジやスカイガーデンがあるらしい。また、タワー型の駐車場が設けられている。なお駐輪場の使用料は、年額2400円らしい。
周辺環境 4	心斎橋駅から徒歩8分の場所に立地している。駅周辺に複数のショッピングモールや百貨店の大丸などがあり、買い物環境に恵まれている。また、車で13分の場所に日本生命病院がある。しかし、南海トラフ巨大地震が氾濫した場合は、50㎝程度の高さの津波が到達する恐れがある。
総合評価 3	オリックスが分譲した33階建てのタワーマンションである。しかし総戸数は約150戸と規模が小さいことから、修繕積立金が大幅に値上げされる可能性がある。仕様については不満はない。間取りによっては中間層でも購入可能であることから、需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約60％上昇している模様である。インフレ経済が続く間は、資産価値は下がりにくいと考えられる。