ＡＰＡガーデンコート烏丸錦のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

上層階以外は、陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、周囲にホテルやマンションがあるため、上層階以外の陽当たりと眺望は悪い。7畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。築20年の物件であり、内装や設備からは、やや古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態だ。敷地内に駐車場があるが、車の通路脇にも駐輪場があり、歩車分離はされてない。
周辺環境 4	四条駅や烏丸駅から徒歩8分の場所に立地してる。徒歩10分圏に百貨店やショッピングモールなどがある。車で12分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	アパグループが分譲したマンションだ。仕様についての満足度は低い。また、修繕積立金は相場水準よりかなり安いため、値上げが必要だ。ただし立地が良いため、中間層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約75%値上がりしているようだ。しかし、今後は、住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。