シンフォニー梅小路公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

京都駅から近くて便利な場所ですが、数年後に京都市によって梅小路公園や市場周辺エリアが再開発されることになっており、今後さらに周辺環境が良くなることが期待でき、交通の便についても改善される見込みがある。

このマンションの最も悪い点

駐車・駐輪スペースが不足している事、マンションの前に大宮通りの高架があるので低層階からの眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 3	間取りは3LKDタイプが54.1平米で、各6帖の洋室と和室、3.5帖の和室があり、小さな子どもがいる家族のファミリー向けの間取り。2LDKタイプは単身者向けで、近くの龍谷大学に通う学生の下宿に向いています。
住戸環境 2	マンションの前に大宮通りの高架があり、周囲にも建物があるので低層階の眺望はあまりよくないかも。高層階からは京都市内が一望でき、角部屋のリビングからの眺めは最高。
使い勝手 4	部屋の間取りや収納スペースは充分。和室には押入れがあり、玄関にも十分な数のシューズボックスがある。部屋の形が細長い形状ではないので廊下などの無駄なスペースが無いので、面積の割には広く感じる間取り。角部屋のキッチンの隣にバルコニーがあるので使い勝手が良い。
共用部分 3	オートロックが完備されているので部外者が勝手に建物内に侵入できない構造でセキュリティーの面では安心できる。エレベータから部屋までの距離についても特に問題なし。
周辺環境 3	梅小路公園がすぐ近くにあり、早朝や夕方にジョギングなどの運動をする人にとっては最高の環境。公園内には京都水族館があり、頻繁に訪れる地元の人向けに年間パスが発売されている。京都駅まで徒歩圏内で、七条通り沿いや大宮通沿いのバス停には路線バスが頻繁に発着しているので、京都駅方面や市内の他の場所に行くのに非常に便利。京都駅周辺にはショッピングモールがあるので生活するのには便利な場所。
総合評価 3	京都市内で高級住宅地や観光地というよりも下町の雰囲気の地域に立地しているので周辺の町並みは京都に居るという感じがしないかもしれないが、生活する分には非常に便利な場所。
コスト パフォーマンス 4	七条大宮エリアは観光地でも高級住宅地でもないので価格は低めだが、生活する上で便利な場所に立地していること、梅小路公園内にJR線の新駅ができること、水族館や鉄道博物館の完成で周辺に飲食店が出来ることが期待できることを考慮すると、資産価値が保たれる、もしくは上昇する可能性があり、投資という観点ではコストパフォーマンスが高い。