ルアンジュ本町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

すべての住戸が三方角住戸のため、住戸の独立性は高い。

このマンションの最も悪い点

エントランス正面に駐輪場が設けられている。分譲マンションとしては、仕様水準の質が低すぎる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは32㎡。ダイニングルームは6畳、洋室は5.5畳という構成。問題のない住戸設計である。
住戸環境 2	東向きの三方角住戸を見学したが、日照条件は悪い。眺望も良くない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。ベランダは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約6500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エントランス正面にラック付き駐輪場があり、とても印象が悪い。駐車場はない。
周辺環境 3	本町駅から徒歩4分の高速道路沿いに立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で15分の場所に大阪国際がんセンターや国立病院機構大阪医療センターがある。しかし、大型台風が発生した場合、3メートル程度の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	伊藤忠商事が分譲したマンションらしい。単身者向け住戸から、ファミリー層向け住戸まであるようだ。仕様については満足度が低い。また、わずか18戸しかないため、近い将来、間違いなく管理組合は資金繰り難に陥る。これらの要因から、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。分譲マンションとしては質が低いため、資産価値は上がりにくいと考えられる。