アービング夙川公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計については満足度が高い。狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、数年後には、管理組合の財政難が表面化すると思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは10畳と7畳。住戸設計については満足度が高い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっているため、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、7畳の部屋には押入れがあるため、収納スペースは十分だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円。修繕積立金は約16000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面や機械式駐車場がある。また、建物内や屋外に駐輪場がある。
周辺環境 4	夙川駅から徒歩8分の良質な住宅街に立地してる。駅前にショッピングモールや銀行などがあり便利。また、車で13分の場所に県立西宮病院がある。しかし、夙川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	リクルート創業者の江副氏が設立した、スペースデザインという会社が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足できる。しかし、総戸数が27戸しかないため、管理組合は財政難に陥ると思う。ただし人気のあるエリアに立地するため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアは人口が増えていく可能性があるため、資産価格は下落しにくいと思われる。