エステムプラザ京都四条烏丸のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。単身者向け住戸としては、十分な広さだ。

このマンションの最も悪い点

当然だが、東向きの住戸は日差しが入る時間が短い。このため冬は冷える。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.4畳。住戸設計については満足度が高い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。また、中層階以上の住戸ならば眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかし築20年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10400円、修繕積立金は11700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に平置きの駐輪場がある。しかし、敷地には4台分の駐車場しかない。
周辺環境 4	四条駅や烏丸駅から徒歩6分の場所に立地してる。駅周辺にはショッピングモールや百貨店、銀行などがあり、生活利便性は良い。車で16分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が40戸のマンションだ。このため3回目の大規模修繕工事費用は不足する可能性が高い。南向きと東向きの住戸がある。駐車場が少ないことを除けば、仕様については満足できる。ただし立地が良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約85%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。