エスリード天王寺駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。2つの個室は、両方とも6畳の広さである。

このマンションの最も悪い点

築古物件であり、内装や設備からは古さを感じる。購入したあとはリフォームする必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは51㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳が2室という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に中層建物があるため、5階以上の住戸ならば日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築19年の物件であり、内装や設備からは、やや古さを感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートがあり、車にイタズラされる心配はない。また、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 4	天王寺駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利。駅周辺には複数のショッピングモールや銀行、大阪公立大学医学部附属病院があり生活利便性はとても良い。しかし、平野川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日本エスリードが分譲した中間層向けマンションである。仕様についての満足度は低い。総戸数は48戸と中規模だが、現状は、管理組合の資金繰りは安定的に推移しているようだ。築古物件だが、駅近物件のため、一定の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 4	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。マンション価格は4000万円前後の水準にとどまるため、資産価値の上値余地はあると思う。