セイワパレス城東関目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸である。このため開放感が感じられる。

このマンションの最も悪い点

9階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。今後、約8年以内に1か月の期間をかけて、エレベーター交換が実施される。その間は、階段しか使えないため、とくに9階の住人は昇り降りが大変である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームは15畳、洋室は7畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、南西側にマンションが建っているため、時間帯によっては日照条件が悪くなる。ただし5階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はなく、外部から共用廊下は見えにくい構造となっているためプライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。築22年の物件のため、設備は古くなっている。経年劣化が原因で、今後、故障が頻発すると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。また、建物内に機械式駐車場があり、すぐそばにも駐輪スペースがある。歩車分離はされていない。
周辺環境 4	関目駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、ホームセンター、ユニクロがあり買い物環境に恵まれている。また、徒歩13分の場所に済生会野江病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数がわずか32戸の小規模マンションである。このため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。また、共用部の仕様については満足度が低い。ただし、全住戸が角住戸という点は評価できる。生活利便性は良いことから、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減少する可能性が高いことから、さらには資産価値が上がりにくいと考えられる。