ディアステージ京都洛南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に大型ショッピングセンターがあり、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の位置が良くない。住戸から、離れた場所にある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは7.5畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リフォームされており、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6600円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面や機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場があるが、位置が悪い。
周辺環境 3	西大路駅から徒歩16分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にイオンショッピングセンターがあり、買い物しやすい。車で15分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が83戸のマンションだ。中間層向けの仕様となっている。修繕積立金は相場水準より割安なため、値上げされると思う。水害リスクはあるが、近所にショッピングセンターがあるため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。