ユニアルス洛南プレジオのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンがバルコニーに接しており、換気をしやすい。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥りつつある。大規模修繕工事を実施するたびに、財政難が悪化すると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが13畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー正面は駐車場となっているため、陽当たりは良い。また、周囲は低層建物が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにトランクルームがある。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内に機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 2	西大路駅から徒歩22分の工業地域に立地しており、駅から遠く、雨の日の通勤は不便だ。自転車で10分の場所にショッピングセンターのイオンがあり、家電量販店やユニクロなども出店しており、買い物は便利。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。また、桂川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が39戸の中間層向け仕様のマンションだ。修繕積立金は17000円であり、相場水準より高い。今後、管理組合は財政難に陥る可能性がある。水害リスクもあるため、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、人気の高くない立地にあるため、今後は資産価格は下落する可能性がある。