リソシエ宝ヶ池のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

小規模物件だが、修繕積立金は相場水準より少ない金額だ。数年以内に値上げされると思う。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが10畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳と4.7畳。広さのバランスは、やや良くない。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に戸建て住宅が1軒しかないため、眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。和室には押入れがあるため、収納スペースは十分。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は7350円、修繕積立金は約9300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部にはトランクルームがある。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	国際会館駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩2分の場所にスーパーのフレスコやコンビニがあり、徒歩5分圏内にドラッグストアや家電量販店がある。車で15分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。しかし、高野川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が37戸の小規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。修繕積立金は相場水準より少ないため、数年以内に値上げされると思う。駅近物件で、近所にスーパーなどはあるが、近くに大病院はない。購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。