エステムプラザ神戸水木通グランクロスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

南東向きの住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳が2部屋。広さのバランスは良い。
住戸環境 1	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。また、バルコニー正面にタワーパーキングがあるため、眺望も良くない。ベッドルーム1部屋が共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は少し離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンには小窓があるため、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。しかし、収納スペースは足りない。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約11000円。エントランスロビーは広く、応接セットがある。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場がある。また、敷地内にタワーパーキングがある。
周辺環境 3	新開地駅前に立地してるため、通勤しやすい。徒歩5分圏内に食品スーパー、コンビニ、100円ショップなどがある。また、車で5分の場所に市立医療センター西市民病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	日商エステムが分譲したマンションだ。単身者向け住戸が多く、投資用として購入した人が多いらしい。北東向きの住戸は、陽当たりや眺望に問題があるが、駅前物件のため、南東向きの住戸については購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし単身者向け住戸については、資産価格は上がりにくいと思われる。