ローレルコート所沢元町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため押入れがある。このため真夏の季節に、布団や毛布を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸によっては、和室がわずか4畳の広さらしい。これでは狭すぎる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は6畳。洋室は6.5畳と5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、採光条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、少しはプライバシーが守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。システムキッチンは、収納扉もホワイトカラーのため掃除が面倒だ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるため、雨の日でも自転車は濡れずに済む。また、駐車場と駐輪場の動線が別々となっている点はメリット。
周辺環境 3	所沢駅から徒歩17分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのヤオコーや西友、市立図書館、歯科クリニックがあるため生活利便性は悪くない。しかし近所を東川が流れており、この川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	総戸数が89戸の中間層向けマンションである。仕様や管理状態については及第点をつけることができる。管理組合の資金繰り状態も良好なようだ。中間層が購入しやすい価格水準となっており、需要は絶えないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし所沢駅からは、少し離れた立地にあるため、資産価値がさらに上昇するとは考えにくい。