リベールシティ淀川通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションではないが、月額の管理費はかなり安い。

このマンションの最も悪い点

約10年後にエレベーターの交換が実施されるが、エレベーターは1基しかない。このため、とくに10階以上の住人は、この間の階段での昇り降りがかなり大変である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは9畳、洋室は6.1畳と6畳、5畳という構成。しかし、リビングルームが住戸の中央に位置し、その両側に洋室があるため、リビングルームにいても落ち着かないと思う。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、4車線道路に面しており、日照条件は良好である。このため中層階でも眺望も悪くはないし、上層階であれば眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。リフォームがされており、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。内装は新築同様にきれいだった。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約4000円であり、異例の安さ。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあり、とくに若い女性は安心感を持てる。ただしエレベーターは1基しかない。建物内や屋外にラック付き駐輪場がある。また、建物1階部分や屋外に駐車場がある。
周辺環境 3	十三駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩3分圏内にコンビニや淀川区役所、徒歩10分圏内に食品スーパー、ドラッグストアなどがある。また、車で13分の場所に市立十三市民病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が81戸のマンションである。中間層向けの仕様となっている。なお、管理組合が堅実な予算管理を実施していれば、3回目の大規模修繕工事までは、問題なく実施できると予想できる。しかし15階建てマンションでありながら、エレベーターが1基しかない点は難点。ただし駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアは人口が増える可能性が高くはないため、さらに資産価値が上がる可能性は低い。