エグゼ真田山のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高いため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

室内設備が簡素である。浴室に追い炊き機能があるのみ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは43㎡。リビングルームが13畳で、隣の洋室は4畳という構成。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、周囲はマンションなどが建っており、上層階以外からの日照条件や眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。床材は濃いブラウンカラーが採用されている。
共用部分 3	外観からは分譲マンションという印象を受けない。管理人は常駐しておらず、週に2回清掃人がやってくるらしい。月額の管理費は約8500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターがあるため、車を盗まれる心配はない。建物内に駐輪場があるため、雨が降っても自転車は濡れない。
周辺環境 3	玉造駅から徒歩7分の幹線道路沿いに立地している。徒歩2分の場所にスーパーのイズミヤがあり、駅周辺に複数のドラッグストア、金融機関がある。また、車で10分の場所に大阪赤十字病院があるため、重病に罹患しても安心。しかし、平野川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ライフサービスという会社が分譲した小規模マンションである。1LDKと2LDKが用意されている。仕様については満足度が低い。また、月額の修繕積立金は1700円であり、かなり安い。この金額では大規模修繕工事を複数回実施することは難しいと思われる。魅力的な物件ではないことから、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持する模様である。極端な小規模マンションのため、資産価値は上がりにくいと推測できる。