ラシュレ天満橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、単身の女性が安心して購入できる。外部から、どの住戸に住んでいるのかを見られる心配がない。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は日照条件がきわめて悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは35㎡。リビングルームが8畳で、洋室は5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	北向きの角住戸を見学したが、日照条件はかなり悪い。周囲はマンションなどが林立しているため、眺望も悪い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。床材は、ベージュ色系統が用いられており明るい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は4500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物の1階部分に機械式駐車場がある。建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	天満橋駅から徒歩8分の商業エリアに立地している。徒歩3分の場所にスーパーのライフがあり、徒歩10分の場所に大阪国際がんセンターやドラッグストア、中央区役所があるため生活利便性は良い。また、このエリアは水害リスクのない稀有な地域である。
総合評価 3	スナダプロパティという会社が分譲したマンションである。単身者向けからファミリー層までに対応した間取りが用意されているようだ。仕様については及第点をつけることができる。水害リスクがない点と、がんセンターに徒歩で通院できる点は、メリットがきわめて大きい。南向きの住戸であれば購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。直近3年間については、このエリアの地価は上昇トレンドが続いている。大阪経済は今後活発化する可能性があるため、資産価値は下落しにくいと思われる。