グランドメゾン天王寺上之宮町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内の仕様は充実している。とくに窓ガラスが複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がない点は大きなメリットだ。

このマンションの最も悪い点

若干、小規模なマンションでありながら、月額の修繕積立金が少額に設定されている。現状のままでは、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは89㎡。リビングルームは20畳で、洋室は7.3畳と5.1畳、5畳という構成。リビングルームに比重を置いた住戸設計となっている。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば、眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはマイクロミスト機能やオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要はなさそうだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっており、管理組合にとって維持費が負担となっていると思われる。駐輪場は屋外に設けられている。
周辺環境 3	谷町九丁目駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパーや百貨店、大阪赤十字病院、ドラッグストアなどがあり生活利便性は良い。なお、平野川が氾濫した場合は、このエリアは30cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	積水ハウスが分譲したマンションである。住戸内仕様については満足度が高い。しかし総戸数がわずか42戸しかないが、月額の修繕積立金が9000円と安すぎる。この金額では、いずれ管理組合は資金繰り難に陥ると推測できる。ただし、徒歩圏内に大阪赤十字病院があるため、購入需要が絶えることはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2020年に天井をつけていることから、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。