ヴェリテ北野田駅前プラチナムのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い駅より徒歩1分

このマンションの最も悪い点

採光がほとんど望めない立地

評価詳細

住戸設計 3	全64戸（1階は店舗4店）、地上14階建て。1フロア5戸のうち4戸が角住戸。2LDK～4LDK+Nで58.69㎡～106.30㎡とゆとりある間取りプラン。アウトフレーム工法により柱が居室に出ない設計なので空間を有効活用でき家具配置がしやすい。
住戸環境 3	駅前であるため、周囲にも高層建物が多く、南向きのAtypeもしくはEtypeの上層階のみしか採光は望めない。西側は公園になってるので、圧迫感はない。ホテルライクな内廊下設計で1フロア5住戸なのでプライバシーは保たれている。
使い勝手 3	各住戸のエントランスホールはどの間取りも大き目な印象を受ける。また3LDKの90㎡プランでさえもWIC収納が1つのみというのは、少々使い勝手が悪い印象。その分、小さめの収納をたくさん設置している。
共用部分 3	建物のあるところから細い通路を通り駐車場へ行く造り。駐車場55台と駅前立地のわりに設置率が高いが、駐輪場が81台なのは設置率が150％未満で少ないように思う。月額管理費が6,850円～10,640円は良心的。
周辺環境 5	再開発途中の南海高野線「北野田」駅より徒歩1分で駅前ロータリーのそば。1階は商業施設が4店舗入る予定、駅周辺にはアミナス北野田、ベルヒル北野田などの商業施設、ダイエー、図書館や文化会館などの公共施設、銀行や医療施設も揃い、生活利便性が高い。「なんば」駅まで約20分とアクセスも良い。
総合評価 4	なんと言っても駅徒歩1分で、駅周辺は複数の商業施設や公共施設、医療施設もある。3LDKで3000万円台から4000万円台なので、購入検討者が多そう。
コスト パフォーマンス 4	駅徒歩1分という立地は、資産価値が崩れにくい。角住戸率も高いためリセールも十分望める。