パークコート千代田四番町のマンション評価
パークコート千代田四番町の評価一覧
最新のマンション評価
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97.0
点
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登録日付
2021/10/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- その他
- このマンションの最も良い点
- 共用施設が充実していること
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格が非常に高いこと
評価詳細
住戸設計
51LDK～3LDKで広さが35.76㎡ ～ 181.23㎡であるが、主に富裕層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やルーフバルコニー付き住戸など居住性を重視した間取りで個性的なものばかりである。また、一部の部屋は温泉アウトバスと温泉供給セレクトを選択することができる。部屋の柱は大半がアウトフレームされているのも良い。基本天井高は2600mmである。 住戸環境
4マンションの南側が接道しており、周辺は閑静な環境である。バルコニーは南、東、北向きで部屋の向きと高さにより採光・眺望は異なる。二重床・二重天井で内廊下、玄関前にアルコーブが十分確保されておりプライバシー性の観点から良い。 使い勝手
5設備仕様は部屋のグレードにより異なるが、ディスポーザー、食洗機、キッチンバックカウンター、廊下・水回り床タイル、リビングと寝室が天上カセット、リビングがタイル＆フローリング等であり、設備の付帯率及びグレードは高級マンションとして十分といえる。 共用部分
5駐車場設置率が57%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数187台/総戸数168戸）であり、駐車場及び自転車設置率は高級マンションとしては低い。共用施設はコージーサロン、ホワイエ、プライベートスパ、ゲストルーム、パーティルーム、ワークスペース、各階ごみ置き場、各階宅配ボックス、バトラーサービスと非常に充実している。外観デザイン及び二層エントランスホール、緑豊かな植栽は非常に豪華な印象を受ける。 周辺環境
5総武緩行線「市ヶ谷」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩4分と駅から近く、また複数路線が徒歩圏内で使用可能で交通利便性が非常に高い。駅周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し、生活利便性も高い。 総合評価
5千代田区の番長エリアでは最大規模の建物規模を誇るマンションで、また、立地条件も駅から近く閑静な住宅街に位置しているという希少性がある。売主のブランド力も最高ランクといえ、購入できる予算のある人であれば非常にお勧めできる物件といえる。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価が約800万円であり、立地条件と建物価値を考慮するとかなり高い価格である。しかし、立地条件と建物価値の希少性は高く今後同様な新築マンションが次々と販売される可能性はなく、将来的な賃貸・売買需要は十分見込まれると考えられ、コストパフォーマンスは普通だと考える。
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97.0
点
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登録日付
2021/10/01
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評価者
centaurus170201vy
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-
- オススメの対象属性
- その他
- このマンションの最も良い点
- 共用施設が充実していること
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格が非常に高いこと
評価詳細
住戸設計
51LDK～3LDKで広さが35.76㎡ ～ 181.23㎡であるが、主に富裕層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やルーフバルコニー付き住戸など居住性を重視した間取りで個性的なものばかりである。また、一部の部屋は温泉アウトバスと温泉供給セレクトを選択することができる。部屋の柱は大半がアウトフレームされているのも良い。基本天井高は2600mmである。 住戸環境
4マンションの南側が接道しており、周辺は閑静な環境である。バルコニーは南、東、北向きで部屋の向きと高さにより採光・眺望は異なる。二重床・二重天井で内廊下、玄関前にアルコーブが十分確保されておりプライバシー性の観点から良い。 使い勝手
5設備仕様は部屋のグレードにより異なるが、ディスポーザー、食洗機、キッチンバックカウンター、廊下・水回り床タイル、リビングと寝室が天上カセット、リビングがタイル＆フローリング等であり、設備の付帯率及びグレードは高級マンションとして十分といえる。 共用部分
5駐車場設置率が57%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数187台/総戸数168戸）であり、駐車場及び自転車設置率は高級マンションとしては低い。共用施設はコージーサロン、ホワイエ、プライベートスパ、ゲストルーム、パーティルーム、ワークスペース、各階ごみ置き場、各階宅配ボックス、バトラーサービスと非常に充実している。外観デザイン及び二層エントランスホール、緑豊かな植栽は非常に豪華な印象を受ける。 周辺環境
5総武緩行線「市ヶ谷」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩4分と駅から近く、また複数路線が徒歩圏内で使用可能で交通利便性が非常に高い。駅周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し、生活利便性も高い。 総合評価
5千代田区の番長エリアでは最大規模の建物規模を誇るマンションで、また、立地条件も駅から近く閑静な住宅街に位置しているという希少性がある。売主のブランド力も最高ランクといえ、購入できる予算のある人であれば非常にお勧めできる物件といえる。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価が約800万円であり、立地条件と建物価値を考慮するとかなり高い価格である。しかし、立地条件と建物価値の希少性は高く今後同様な新築マンションが次々と販売される可能性はなく、将来的な賃貸・売買需要は十分見込まれると考えられ、コストパフォーマンスは普通だと考える。
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このマンションの評価平均
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82.3
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 4.7点 |
| 総合評価 | 4.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.7点 |