パレステージ聖蹟桜ヶ丘IIのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

半永久的に確保された日当たりと眺望のよさ。

このマンションの最も悪い点

小規模であること。同時期に大規模でブランド力あるタワマンが販売されており比較されやすいこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数30戸の小規模マンション。専有面積は43m2～55m2で1LDK～2LDKとコンパクト。間取りは基本田の字型となっており、バルコニー側も共有廊下側も柱の食い込みがあるのが残念だが、さほど奥行きがないので廊下が無駄に長くなっていない点はよい。
住戸環境 4	北東・南東・南西の三方接道の角地にあり、住戸は南西向き。南側は住居地域となるため、日当たりに加えて中階層以上は眺望も半永久的に抜けるため、非常に恵まれた条件。プライバシーに関しては、外廊下で柱が出ている分玄関前はやや窪んでいるが、角部屋以外クランクインの間取りにはなっておらず、さほど配慮はない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、戸数が少ないためディスポーザーはないが、食洗機、トイレ手洗いキャビネット付き、ローシルエットトイレなど。照明器具・エアコンが標準装備である点は嬉しい。また、Raccess（ラクセス）システムがある。収納面では２LDKでWICが1つ、プランによりSICがある。工夫点としては玄関にコートクロークがあるところがよい。
共用部分 3	共用施設は特にない外観はホワイトとブラックのモノトーンにガラス手すりとよくあるものだが、一部デザインを変えて変化をつけている。またエントランスはおおきなガラス張りに黒のデザインを加えたスタイリッシュなものでモダンな印象で、外からみてもなかなかカッコいデザインであるのがよい。
周辺環境 3	京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩6分。「新宿」駅へ直通27分と都心アクセスには少し距離がある。買い物面では、駅周辺の商業施設利用となり、京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター徒歩5分、聖蹟桜ヶ丘オーパ徒歩5分、ザ・スクエア徒歩7分など豊富。
総合評価 3	同時期に駅の反対側で大規模なタワマンの販売とかぶるので難しいが、それを考慮してか、デザインや住戸設備など、小規模ながら頑張ったという印象。日当たり、眺望が確実である点は有利な点といえる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約270万円前後で、グロスだと4000万円台前半。駅反対側の規模感あるタワーマンションと専有面積や価格が被ってくるプランがあるため、規模感や駅距離、ブランド力の面で負けそう。