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87.0 点 登録日付 2022/05/04 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: その他

このマンションの最も良い点: 渋谷駅から徒歩圏で第一種低層住居専用地域に位置する立地条件

このマンションの最も悪い点: 販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDKで広さが71.41㎡～ 160.56㎡であり、富裕層をターゲットにした新築マンションである。間取りはセンターイン住戸やワイドスパン住戸などが用意されている。また、柱がかなり部屋の中にインアウトフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは東西南北ともにある。マンションは第一種低層住居専用地域に位置しており、周辺には高い建物は建っていないため中層階以上では部屋で採光・眺望ともに良好である。二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 5	設備仕様はディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター、カップボード、全室ビルトインエアコン、主寝室とリビング床暖房、全熱交換器等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして非常に高いものとなっている。
共用部分 4	駐車場設置率が約53%で自転車は各戸約2台（自転車台数110台/総戸数55戸）であり、駐車場及び自転車設置率共に十分である。共用施設はトランクルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジ、待合いラウンジ、各階ゴミ置場となっている。また、外観デザインとエントランスホールに高級感がある設計となっている。
周辺環境 4	東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩9分、東急東横線「渋谷」駅徒歩11分と駅からの距離はまずまずであり、また、両駅共に都心にあるため交通利便性は非常に高い。また、マンションや駅周辺は商業施設が無数に存在し生活利便性も非常に高い。
総合評価 5	中規模物件で建物価値は普通であるが、渋谷駅から徒歩圏内で第一種低層住居専用地域に位置する立地条件には非常に希少価値がある。また、交通利便性と生活利便性が非常に高いため、同エリアで利便性重視で新築マンションに住みたい人に非常にお勧めできる物件と言える。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価が約1,100万円程度であり、同エリアの新築マンションとして非常に高い販売価格である。しかし立地条件にかなりの希少価値があり、また、渋谷駅付近は再開発が予定されており街の資産価値向上が見込まれることから、コストパフォーマンスは普通だと考える。

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87.0 点 登録日付 2022/05/04 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: その他

このマンションの最も良い点: 渋谷駅から徒歩圏で第一種低層住居専用地域に位置する立地条件

このマンションの最も悪い点: 販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDKで広さが71.41㎡～ 160.56㎡であり、富裕層をターゲットにした新築マンションである。間取りはセンターイン住戸やワイドスパン住戸などが用意されている。また、柱がかなり部屋の中にインアウトフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは東西南北ともにある。マンションは第一種低層住居専用地域に位置しており、周辺には高い建物は建っていないため中層階以上では部屋で採光・眺望ともに良好である。二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 5	設備仕様はディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター、カップボード、全室ビルトインエアコン、主寝室とリビング床暖房、全熱交換器等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして非常に高いものとなっている。
共用部分 4	駐車場設置率が約53%で自転車は各戸約2台（自転車台数110台/総戸数55戸）であり、駐車場及び自転車設置率共に十分である。共用施設はトランクルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジ、待合いラウンジ、各階ゴミ置場となっている。また、外観デザインとエントランスホールに高級感がある設計となっている。
周辺環境 4	東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩9分、東急東横線「渋谷」駅徒歩11分と駅からの距離はまずまずであり、また、両駅共に都心にあるため交通利便性は非常に高い。また、マンションや駅周辺は商業施設が無数に存在し生活利便性も非常に高い。
総合評価 5	中規模物件で建物価値は普通であるが、渋谷駅から徒歩圏内で第一種低層住居専用地域に位置する立地条件には非常に希少価値がある。また、交通利便性と生活利便性が非常に高いため、同エリアで利便性重視で新築マンションに住みたい人に非常にお勧めできる物件と言える。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価が約1,100万円程度であり、同エリアの新築マンションとして非常に高い販売価格である。しかし立地条件にかなりの希少価値があり、また、渋谷駅付近は再開発が予定されており街の資産価値向上が見込まれることから、コストパフォーマンスは普通だと考える。

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このマンションの評価平均

78.0
点
2件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	3.5点
使い勝手	4.0点
共用部分	4.0点
周辺環境	4.5点
総合評価	4.0点
コストパフォーマンス	3.0点