オープンレジデンシア西日暮里道灌山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通利便性、生活利便性、住環境が良い立地条件

このマンションの最も悪い点

部屋によってはスパン幅がかなり狭くなっていること

評価詳細

住戸設計 2	1LDK～3LDKで広さが45.04㎡ ～ 88.47㎡とDINKSからファミリーまでの層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸も用意されている。ただし、平凡な田の字型住戸はスパン幅がかなり狭くなっている点が居住性の観点からネックである。また、バルコニーの柱及び廊下側の柱が可能な限りアウトフレームされている点が良い。
住戸環境 3	マンションは第一種住居地域に位置し敷地が細長くなっており、バルコニーの向きは南東向き、北東向きである。また、マンション周辺には高い建物はあまり建っておらず、多くの部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井でマンション内に内廊下と外廊下が両方合わさっており、玄関にアルコーブが確保されているのがプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 4	設備仕様は、キッチン天板フィオレストーン、食洗機、浴室ダウンライト、保湿浴槽、浴室暖房乾燥機、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまず高いものとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約13%で自転車は各戸約1.9台（自転車台数75台/総戸数40戸）であり、駐車場設置率が低い。小規模物件で共用施設は特にない。マンションの外観は重厚感・高級感のあるものとなっている。
周辺環境 5	JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩5分、JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩7分と駅からの距離はやや近い。また、両駅ともに複数路線が利用可能で交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し、生活利便性も高い。また、公園も近く住環境も良好である。
総合評価 4	小規模物件で建物に存在感はないが外観デザインは重厚感・高級感のあるものとなっている。また、JR山手線の駅から徒歩圏内に位置する立地条件にはかなりの希少性がある。また、生活利便性と交通利便性も高く住環境も良好なため、価格と利便性と住環境のバランスの良い物件と言える。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約410万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い価格である。しかし、利便性が高く住環境も良好な立地条件から将来的に中古になった際にも売買・賃貸共に容易であることが予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。