アルファスマート松江城のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好なこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが61.00㎡ ～ 78.48㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が多いため、中層階以上の部屋では採光・眺望が非常に良い。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通程度である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約104%で自転車は各戸約0.8台（自転車台数38台/総戸数45戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率が低い。また、共用施設は防災倉庫、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 3	参交バス「八代小学校」バス停徒歩2分と駅からの距離が遠く、交通利便性が低い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限は存在し、生活利便性は普通程度である。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が遠く利便性も低いため立地条件も良くない。そのため、同エリア周辺でどうしても新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約140万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。しかし、駅から遠い立地条件と小規模物件で建物価値が低いことがネックとなり中古になった場合には売却において非常に苦戦することが予想されることから、コストパフォーマンスは悪い。