ライオンズ桑名八間通マスターフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計が比較的良いこと

このマンションの最も悪い点

販売価格がやや高いこと

評価詳細

住戸設計 4	3LDK～4LDKで広さが66.72㎡ ～ 85.84㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは南向きは平凡な田の字型住戸中心であるが東向きはワイドスパン住戸中心となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで廊下側の柱がややインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは南向き、東向きである。マンション周囲は低い建物が多く建っており、中層階以上の部屋で採光・眺望が良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンターoキッチン天板フィオレストーンカウンター、食洗機、魔法瓶浴槽、浴室ダウンライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス等であり設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして普通程度である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約95%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数143台/総戸数95戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設はエントランスラウンジ、ペット足洗い場、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 3	近鉄名古屋線「桑名」駅徒歩7分、関西本線「桑名」駅徒歩7分と駅からの距離が普通であり交通利便性はまずまずである。また、マンションはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。
総合評価 3	中規模物件で建物の存在感は普通である。また、駅からの距離は普通であり利便性も普通程度のため立地条件においても特段の希少性はない。同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約200万円であり、同エリアの新築マンションとしてやや高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特段の強みがなく中古になった場合に賃貸・売買ともにかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。