グランドメゾンＴｈｅ山手２４１のマンション評価
グランドメゾンＴｈｅ山手２４１の評価一覧
最新のマンション評価
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57.0
点
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登録日付
2023/12/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 住戸設計が良いこと
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格が高すぎること
評価詳細
住戸設計
43LDKで広さが120.47㎡～133.82㎡であり富裕層をターゲットにしたマンションである。間取りはすべてセンターインのワイドスパン住戸となっている。しかし、バルコニー側の柱と廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは全戸南向きである。マンションの周囲には同程度の建物が建っておりほとんどの部屋で眺望は良くないが採光は良い。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前がクランクインされておりプライバシーが確保されている点が良い。 使い勝手
4設備仕様は食洗機、キッチン天板天然石カウンター、洗面台天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、廊下・水回り床タイル、玄関電子錠、浴室ダウンライト、ミストサウナ等であり、エリア内ではかなりグレードが高い。 共用部分
1駐車場設置率は、約140%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数16台/総戸数11戸）であり、駐車場設置率は高く自転車設置率はやや低い。また、共用施設はラウンジのみとなっており、外観デザインが重厚感のあるものとなっている。 周辺環境
2みなとみらい線「元町・中華街」駅まで徒歩10分と駅からの距離は普通である。しかし、同駅は都心から遠いため交通利便性はあまり良くない。また、周囲にはスーパー、コンビニ、飲食店等が最低限存在し、生活利便性は普通である。また、第一種低層住居専用地域であり住環境は良い。 総合評価
2小規模物件で建物に存在感がない。また、駅からの距離は普通であり立地条件にも特段の希少性はない。ただし、住環境が良好であり、周辺住民で新築マンションに住みたい富裕層向けの物件と言える。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価が約800万円程度であり、同エリアの新築マンションとして過去最高に高い物件価格となっている。また、立地条件及び建物価値において周辺中古との比較から競争力がなく、購入価格が非常に高いことと合わせてかなり売却に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは非常に悪い。
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57.0
点
-
登録日付
2023/12/01
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 住戸設計が良いこと
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格が高すぎること
評価詳細
住戸設計
43LDKで広さが120.47㎡～133.82㎡であり富裕層をターゲットにしたマンションである。間取りはすべてセンターインのワイドスパン住戸となっている。しかし、バルコニー側の柱と廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは全戸南向きである。マンションの周囲には同程度の建物が建っておりほとんどの部屋で眺望は良くないが採光は良い。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前がクランクインされておりプライバシーが確保されている点が良い。 使い勝手
4設備仕様は食洗機、キッチン天板天然石カウンター、洗面台天板フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、廊下・水回り床タイル、玄関電子錠、浴室ダウンライト、ミストサウナ等であり、エリア内ではかなりグレードが高い。 共用部分
1駐車場設置率は、約140%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数16台/総戸数11戸）であり、駐車場設置率は高く自転車設置率はやや低い。また、共用施設はラウンジのみとなっており、外観デザインが重厚感のあるものとなっている。 周辺環境
2みなとみらい線「元町・中華街」駅まで徒歩10分と駅からの距離は普通である。しかし、同駅は都心から遠いため交通利便性はあまり良くない。また、周囲にはスーパー、コンビニ、飲食店等が最低限存在し、生活利便性は普通である。また、第一種低層住居専用地域であり住環境は良い。 総合評価
2小規模物件で建物に存在感がない。また、駅からの距離は普通であり立地条件にも特段の希少性はない。ただし、住環境が良好であり、周辺住民で新築マンションに住みたい富裕層向けの物件と言える。 コスト
1
パフォーマンス平均坪単価が約800万円程度であり、同エリアの新築マンションとして過去最高に高い物件価格となっている。また、立地条件及び建物価値において周辺中古との比較から競争力がなく、購入価格が非常に高いことと合わせてかなり売却に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは非常に悪い。
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このマンションの評価平均
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70.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.5点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 2.5点 |
| 周辺環境 | 2.5点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.0点 |