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パークホームズ四条河原町のマンション評価

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70.0 点 登録日付 2024/09/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 立地条件の希少性が高いこと

このマンションの最も悪い点: 約70年の定期借地権契約で購入価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDK+Nで広さは47.90㎡～ 127.26㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。また、間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸中心となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。また、ZEH-M認定マンションとなっている。
住戸環境 4	バルコニーは東向き、西向き、南向きとなっている。マンションの周囲はお寺と一体開発となっておりある程度の高さの建物が多く建っており中層階以上の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン・洗面台天板フィオレストーンカウンター、食洗機、ミストサウナ、保湿浴槽、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、Low-Eガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとしてかなり高い。
共用部分 2	駐車場設置率は約5%で、自転車は各戸約1.9台（自転車台数151台/総戸数81戸）であり、駐車場設置率が低く自転車設置率は普通である。また、共用施設はグレイスロビー、コリドー、オーナーズラウンジ、エアーテラスとなっている。
周辺環境 4	阪急電鉄京都線「京都河原町」駅徒歩3分と駅からの距離は近く、京都駅からも近いため交通利便性は高い。また、マンション周囲はコンビニ、スーパー、飲食店等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
総合評価 3	中規模物件であるがお寺との一体開発であり同エリア周辺では建物価値はかなり高い。また、立地条件については駅からの距離が近く京都駅中心からも近く利便性も高いため希少価値は高い。同エリア周辺でセカンドハウス目的で新築マンションに住みたい富裕層向けの物件である。
コストパフォーマンス 1	平均坪単価450万円程度と約70年の定期借地権であること、同エリアの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。また、利便性が高く希少性がある立地条件であるが購入価格が非常に高いことと定期借地権契約がネックとなり中古になった際にも大きく値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスは悪い。

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70.0 点 登録日付 2024/09/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: 熟年夫婦

このマンションの最も良い点: 立地条件の希少性が高いこと

このマンションの最も悪い点: 約70年の定期借地権契約で購入価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDK+Nで広さは47.90㎡～ 127.26㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。また、間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸中心となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。また、ZEH-M認定マンションとなっている。
住戸環境 4	バルコニーは東向き、西向き、南向きとなっている。マンションの周囲はお寺と一体開発となっておりある程度の高さの建物が多く建っており中層階以上の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン・洗面台天板フィオレストーンカウンター、食洗機、ミストサウナ、保湿浴槽、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、Low-Eガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとしてかなり高い。
共用部分 2	駐車場設置率は約5%で、自転車は各戸約1.9台（自転車台数151台/総戸数81戸）であり、駐車場設置率が低く自転車設置率は普通である。また、共用施設はグレイスロビー、コリドー、オーナーズラウンジ、エアーテラスとなっている。
周辺環境 4	阪急電鉄京都線「京都河原町」駅徒歩3分と駅からの距離は近く、京都駅からも近いため交通利便性は高い。また、マンション周囲はコンビニ、スーパー、飲食店等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
総合評価 3	中規模物件であるがお寺との一体開発であり同エリア周辺では建物価値はかなり高い。また、立地条件については駅からの距離が近く京都駅中心からも近く利便性も高いため希少価値は高い。同エリア周辺でセカンドハウス目的で新築マンションに住みたい富裕層向けの物件である。
コストパフォーマンス 1	平均坪単価450万円程度と約70年の定期借地権であること、同エリアの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。また、利便性が高く希少性がある立地条件であるが購入価格が非常に高いことと定期借地権契約がネックとなり中古になった際にも大きく値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスは悪い。

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このマンションの評価平均

74.8
点
4件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	3.5点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.3点
周辺環境	4.5点
総合評価	3.8点
コストパフォーマンス	3.0点