サンリヤン室見ブライトコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

第一種中高層住居専用地域の落ち着いた住環境で日当たりもよいこと。ZEH-M Oientedマンションであること。

このマンションの最も悪い点

特にないが、あえていえば小規模のため共用施設などが特にないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上4階建て総戸数21戸の小規模マンション。住戸は70.39㎡ ～ 85.39㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型で横長リビングのタイプもある。バルコニー側はアウトフレーム化されており家具配置しやすいそう。横長リビングは連窓サッシで明るそう。
住戸環境 3	北東と南東の二面接道となる角地。第一種中高層住居専用地域となるため日当たりは支障なさそう。プライバシー面では、クランクイン玄関ではないが、玄関前にアルコーブ空間がある点はよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ビルトイン食器洗い乾燥機、トイレ手洗キャビネット、ローシルエットトイレ、床暖房、ハンズフリーキーシステム、バルコニーにはスロップシンクがあり、設備はしっかりしている。収納面でも、３LDKに対してWICが2つあり充実している。
共用部分 3	共用施設は特にない。外観デザインは、ブラウン系のシックな外壁にブラウン系のガラス手すり。マリオンとスラブラインのグリッドが引き立つシックなものとなっている。エントランスは一層でシンプルだがエントランス前の植栽が見える設計となっているのはこじんまりとしていながらもよい。
周辺環境 3	福岡市地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩9分。駅からは天神駅まで11分、博多駅まで17分、福岡空港まで22分で地下鉄空港線は便利。買い物に関しては、業務スーパー徒歩5分、マックスバリュエクスプレス徒歩9分がある。車があれば、イオン車3分、MARK IS 福岡ももち車6分など大型商業施設も利用できる。通学に関しては、原北小学校徒歩10分、原北中学校徒歩15分でまずまず。
総合評価 3	便利な地下鉄空港線の駅から徒歩9分。第一種中高層住居専用地域の落ち着いたエリアで、買い物や通学もまずまず。ZEH-M Oientedマンションで税制上の優遇がある点もよい。
コスト パフォーマンス 3	70.39㎡～85.39㎡が4,770万円～6,130万円で、平均坪単価約230万円前後で今の市況下では違和感がない価格。