ザ・四条烏丸レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

交通利便性や生活利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

日当たりや眺望が難しいこと。デザインや規模などが平凡で特徴がないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数38戸の小規模マンション。専有面積56.74㎡の1LDK+S～2LDKでシングルかDINKS向け。間取りはバルコニー側はアウトフレーム化されておりLDと隣の洋室がウォールドアになっておりフレキシブルで使い勝手よい。小規模で角住戸率が高く、二面採光のLDやキッチンに窓があるのはよい。
住戸環境 3	西側のみの接道で東西に細長い敷地。北と西は同じような高さ幅建物があるが、その他の方向も今後再開発となる可能性が高く、エリア的に日当たりや眺望は期待しないほうがよい。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっており配慮されている。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、スライド式食器洗い乾燥機、キッチン 天然石カウンタートップ、ミストサウナ、手洗いカウンター付トイレ、ローシルエットトイレ、床暖房、ハンズフリーキーなどしっかりしている。収納はWICとSICがあるので専有面積からすれば十分だろう。
共用部分 3	小規模で共用施設もない。建物は日本らしさを意識した大きく張り出した黒い屋根が印象的だが、それ以外はグレーとベージュをカラーの基調とした外壁にガラス手すりとシンプルなデザイン。共用部分は木目調を用いた点は和を感じさせてよい。
周辺環境 4	4駅3路線利用可能。阪急京都線「烏丸」駅まで徒歩7分、駅からは京都河原町駅へ直通2分。京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅まで徒歩8分、駅からはJR京都駅直通4分。買い物はライフ徒歩２分、フレスコ徒歩３分のほか、四条通沿いの百貨店なども徒歩１５分前後となるので便利。
総合評価 3	田の字エリア立地で交通利便性や生活利便性がよい。ただ、ナロースパンの小さい区画のマンションなどが増えており、特徴あるオンリーワンのマンションとは言い難く平凡さが否めない。
コスト パフォーマンス 3	56.74m2が6,500万円～7,900万円で平均坪単価約420万円前後。交通利便性や田の字エリアということを考慮すれば今の市況ではそこまで違和感はない。