ポレスター高崎ザ・ステーションイーストのマンション評価

オススメの対象属性

その他

このマンションの最も良い点

採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが58.15㎡ ～ 78.26㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸もある。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは西向き、東向きである。バルコニーの向きは低層の建物が続いており中層階以上の部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であるが玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、人造大理石キッチン天板カウンター、食洗機、浴室暖房乾燥機、浴室ダウンライト、魔法びん浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房、スロップシンク、Low-E複層ガラス等であり分譲マンションとして普通程度のグレードと言える。
共用部分 1	駐車場設置率は約64%で自転車は各戸約1台（自転車台数36台/総戸数36戸）であり、駐車場及び自転車設置率がやや低い。また、共用施設は特にない。
周辺環境 3	JR「高崎」駅 徒歩8分、上信電鉄「高崎」駅 徒歩10分と駅からの距離は普通であるが都心からは非常に遠いため交通利便性は低い。また、マンション周囲はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限は存在し生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物に存在感がない。また、立地条件においては駅からの距離は普通であるが都心からの距離が遠いため良くない。そのため、同エリアで新築マンションに住みたい地元住民向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約230万円であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき強みがないこと及び同エリアは戸建て需要が高いエリアで維持費の高いマンションは中古市場で敬遠される恐れが高く、主に永住目的で購入すべきでありコストパフォーマンスはかなり悪い。