ＭＡＸＩＶ大山ＷＥＳＴのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

メトロとの乗り入れで便利な東武東上線の駅が最寄りで交通の便がよいこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備のグレードが低いこと。

評価詳細

住戸設計 2	地上11階建て総戸数22戸の小規模マンション。専有面積は56.34㎡ ～ 56.34㎡の2LDKでDINKS向け。間取りはオーソドックスな田の字型で柱の食い込みがあり、LDと隣の洋室はウォールドアで仕切られているが開けてもバルコニー側に境の壁が残ってしまい開放感に欠ける。
住戸環境 3	南西のみの接道で、北西・南東側には建物がかなり接近している状態。住戸は北西向きで目の前の道路は幅員があるため、そこまで日当たりに支障はなさそう。プライバシー面では、外廊下で玄関前アルコーブはなく配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、小規模なのでディスポーザーがないのは仕方ないが、食洗機も床暖房がなく、トイレ手洗いカウンターはあるがタンク式トイレ、浴室照明ブラケットライトなど、かなりグレードが低く残念。収納も大型ではなく通常のクローゼット。
共用部分 2	小規模で共用施設は特になさそう。駐車場もない。敷地に空地の余白がなく、隣の建物と近接している圧迫感・囲まれ感がある。大通りに面して並ぶビルの1つのようなマンションで目立ったり素敵だなと目をとめさせるようなデザイン性はない。
周辺環境 3	東武東上線「大山」駅より徒歩8分。｢池袋｣ 駅直通5〜6分、｢新宿｣ 駅直通15〜19分、｢渋谷｣ 駅直通21〜24分など山手線西側のターミナル駅へのアクセスは良好。駅からのアプローチの半分は商店街があり、サミット徒歩3分スーパーみらべる徒歩6分など日常の買い物も問題ない。
総合評価 2	住戸設備も間取りも工夫や居住者への配慮や工夫が感じにくく、分譲マンションとしてのクオリティ、満足度があまり感じられない。
コスト パフォーマンス 3	56.34㎡が4,998万円・5,498万円。今の市況では板橋区でも価格が上がってきているので、違和感はないものの、外観デザインや住戸設備などがかなりコストカット感があるので、質に対しては割高感がある。