プレディア梅郷ステーションフロントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

手が届きやすい現実的な価格。日当たりがよいこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備がかなりコストカット感あること。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て総戸数48戸の小規模マンション。専有面積は63.55㎡ ～ 67.13㎡の3LDKでDINKSや3人程度のファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されているもののパイプスペースで若干の凹凸があるのは残念。角住戸率50％で二面採光やキッチンに窓があるプランもあるのはよい。
住戸環境 3	南西のみの接道。現状向かい側は青空駐車場で将来的に変わる可能性があるので住戸は南東向き。南東には3階程度のケアセンターとなっているため低層でも日当たりは支障なさそう。プライバシー面では住戸は３階以上となっているのはよいが、クランクイン玄関やアルコーブはないのであまり配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、床暖房も食洗機もなく、タンク式トイレ、浴室照明ブラケットライトなどかなりコストカット感があり残念。収納に関しては専有面積が限られているなか部屋数重視となるため、3LDKでWICとプランによりSICがあるのは適切だと思う。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物デザインは、ベージュやグレー系のタイルにガラス手すりのよくある板状。醬油の樽をイメージした印象的な風除室壁面やロウバイ（蝋梅）を植栽計画に採用など、土地の歴史や地縁をデザインに反映している点は工夫を感じる。エントランスを二層吹き抜けとしたのもよい。
周辺環境 3	東武アーバンパークライン「梅郷」駅まで徒歩3分。駅からは流山おおたかの森駅11分、柏駅17分、東京駅58分、新宿駅68分で、千葉県内は近いが都内アクセスには少々時間がかかる。買い物はおっ母さん食品館徒歩2分、いなげや徒歩12分。車があればららぽーと柏の葉車12分、流山おおたかの森S・C車13分イオンレイクタウン車16分など便利。通学は南部小学校徒歩8分、南部中学校徒歩12分で問題ない。
総合評価 3	地味な駅ではあるが区画整理されてきており、駅近でも嫌悪施設がないのはよい。スーパーもあるが、基本的には車があったほうが行動しやすい。都内には距離・時間がかかるので、千葉県内勤務向け。
コスト パフォーマンス 3	予告で63.55㎡〜67.13㎡が3500万円台～4100万円台となっており、平均坪単価約150万円台。地味な駅ではあるが、その分今の市況においてファミリーに手が届くグロス価格となっている。