ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が高い立地条件

このマンションの最も悪い点

広島駅中心からやや遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK+S～4LDKで広さは62.67㎡ ～ 160.09㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは南向き、東向きである。マンションのバルコニーの向きは低い建物が多く広がっており、中層階以上の部屋では採光・眺望がともに良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にある程度のアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、ホーローキッチンパネル、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、スロップシンク、ペアガラス等と設備の付帯率とグレードは分譲マンションとしては最低限の水準となっている。
共用部分 3	駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約2台（自転車台数466台/総戸数233戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率は普通である。また、共用施設はペット足洗い場、オーナーズジム、キッズルーム、パーティールーム、ワーク＆スタディラウンジとなっている。
周辺環境 3	広島電鉄「宇品四丁目」電停まで徒歩9分と駅からの距離は普通であるが、同駅自体が広島駅中心までやや遠く交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺はイオン等の大型商業施設が存在し、生活利便性は高い。
総合評価 3	中規模物件であるが共用施設が充実しており建物価値は比較的高い。また、駅からの距離は普通であるが生活利便性が高いため立地条件は良い。また、住環境も良いため地元住民で新築マンションに住みたい人にお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価190万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。また、立地条件及び建物価値において周辺物件と比べてかなり競争力のある物件であるため中古になった際にも一定程度の人気を維持できると予想され、コストパフォーマンスは普通である。