グーディッシュ大宮のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

大宮駅から徒歩10分の場所に立地している。複数の路線を利用できることから、通勤やショッピングの交通アクセスに優れている。

このマンションの最も悪い点

徒歩3分の場所に風俗店街と暴力団事務所があること。子供の生活環境として、ふさわしくない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。和室の広さが6畳で、洋室の広さは5畳、リビングの広さが約12畳となっておりバランスのとれた住戸設計と感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側には戸建て住宅が建っているため、採光条件と眺望は良好である。一方、洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点からカーテンや窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室との間が、やや離れている印象を受けた。一方、浴室には追い焚き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されている点は満足。ただしキッチンにディスポーザーはついていない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、巡回管理となっている。ただし清掃人が来ているようで、エントランスは清掃されていた。なお、月額管理費が約15000円に設定されており、費用対効果が悪すぎると感じた。一方、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている点は評価できた。
周辺環境 1	最寄り駅は、徒歩10分の場所にある大宮駅。しかし、マンションと駅との中間地点に風俗店街があり、しかも風俗店街のなかに暴力団事務所がある。したがって、とくに夜の時間帯は治安の悪さを感じる。
総合評価 2	大宮駅からは、上野東京ラインや埼京線など複数の路線を利用できるため交通アクセスに優れている。一方、総戸数がわずか16戸であるため、管理費予算の資金繰り上、管理人を常駐させることができない状況に陥っている。
コスト パフォーマンス 1	築11年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて5％程度下落している模様である。一方、資産価値を維持するための大きな壁が、大規模修繕費用の調達である。総戸数がわずか16戸であることから、資金調達がきわめて困難であると予想できる。