ザ・パークハウス大手門のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

交通利便性のよさ。スマートホームなど住戸設備が充実していること。大手デベロッパーの安心。

このマンションの最も悪い点

あえて言えば、やはり価格が高いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地下1階地上19階建て総戸数66戸の中規模マンション。専有面積は45.07㎡ ～ 93.61㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは角住戸率80%となっており、行灯部屋がなく二面採光の部屋があるなど窓面はよい。バルコニー側はアウトポール化されているので部屋の形が比較的綺麗で使い勝手もよい。
住戸環境 4	南側の接道。周辺も高い建物があるが、幅員のある昭和通りに面しているため圧迫感はなく、上層階からは天神のアーバンビュー、博多湾のベイビュー、西側には福岡タワーなどが眺められる。プライバシー面では、内廊下にクランクイン玄関や着床制限サービスのエレベーターなど、配慮を感じる。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、ディスポーザ、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房、スロップシンク、ラクセスキーなどが1LDKから備わっておりしっかりしている。スマートホーム機器が標準装備となっており、デジタルが好きな世帯であれば便利。
共用部分 4	中規模ながら共用施設がないのは少々残念。建物は、重厚感のあるダークカラーを基調とし横と縦のラインをしっかり見せつつも、遠くからみると曲線的なラインが浮き出るデザインが加味されおり、またテクスチャー感のある素材で雰囲気ある佇まいとなっているのはさすが。
周辺環境 4	交通 福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅徒歩6分。駅からは天神駅へ1分、博多駅へ9分、福岡空港駅へ14分などアクセスがよい。買い物面では生鮮市場徒歩3分、キテラタウン福岡長浜徒歩5分、サニー徒歩5分、やまや徒歩6分などがあり便利。舞鶴小学校・舞鶴中学校徒歩9分で問題ない。舞鶴公園徒歩3分、大濠公園徒歩11分で自然が近いのも魅力。
総合評価 3	都心へのアクセスの良さ、公園にも近く買い物にも便利で立地の利便性がよい。住戸設備の充実やZEH-M Oientedによる税制メリットなども備わっており、暮らしやすいマンション。
コスト パフォーマンス 3	45.07m2～88.00m2が6,788万円～16,950円となり、平均坪単価は約560万円前後。利便性やマンションのデザイン、住戸設備などがしっかりしているものの少々強気の印象はある。ただ条件的には恵まれているため資産性がおおきくさがるリスクは低いと思う。