ソルティア府中宮町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅から徒歩3分の近さで駅周辺に商業施設が集積しており生活利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

日当たりが悪く住戸設備も簡素であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上13階建て総戸数48戸の小規模マンション。専有面積37.61㎡ ～ 47.84㎡の1LDK～2LDKでシングルからDINKS向け。間取りは全戸角住戸で、柱の食い込みはあるが洋室の先にハーフバルコニーとした分インナーテラスとしてそこに柱スペースを追い込んだプランは案外シングルの部屋干しスペース等に使えて便利そう。
住戸環境 2	北側のみの接道で敷地は周囲の建物の隙間を縫うようなブーツ型の歪な形。囲まれ感があるので日当たりや眺望は厳しそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関もなく特に配慮を感じない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンターなし、床暖房なしでシンプル。全洋室がウォークインクロゼット付だが奥行きがあるクローゼットという感じでそこまで大きくはない。
共用部分 3	建物は歪な敷地であるが、逆に2棟を少しずらしたような変形の建物にすることで全戸角住戸としたプランはよい。建物はベージュ系のシンプルなデザインだがエントランスは逆L字の庇から続く奥行きあるアプローチの天井を木目調とするなどのデザインはよい。小規模で共用施設は特になさそう。
周辺環境 3	京王電鉄京王線「府中」駅より徒歩3分で駅近。新宿駅まで直通28分、渋谷駅まで38分、東京駅まで52分でやや都心から遠い。買い物に関しては徒歩5分圏内に、3つの大型商業施設があるため不自由しない。京王ストアエクスプレス徒歩3分、ヤオコー徒歩5分、京王ストア徒歩4分、オオゼキ徒歩6分などスーパーの選択肢も豊富。
総合評価 2	歪な敷地で、都心から離れるのに囲まれ感あり日当たりが難しい立地。住戸設備も簡素で建物も目立つわけでもなく、価格に対する納得感や満足感が得られにくい企画となっている。
コスト パフォーマンス 2	第1期で37.61㎡ ～ 47.84㎡が4,958万円～6,358万円となり平均坪単価約430万円台。駅から近いもののそもそも都心から離れたエリアであり、シングルやDINKSがわざわさこのエリアにこの価格で住むのかターゲットがかなり絞られる（＝資産性を期待しにくい）割高感がある。